Что значит продажа по переуступке квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Если проблема жилья стоит особенно остро, вам, наверняка, знакомы многие способы ее решения: аренда , покупка квартиры , приобретение в ипотеку. Однако все чаще можно услышать о таком выгодном способе как переуступка жилья. Что же это такое? В чем выгода, а в чем недостатки, если они, конечно, есть? Права на строящееся жилье, полученные первичным инвестором на основании заключенного с застройщиком договора инвестор может передать третьему лицу. Такая сделка называется переуступкой права требования, или цессией.

Я собираюсь покупать квартиру в новостройке.

Купить квартиру в новостройке можно не только у компании-застройщика. Если они предлагают приобрести квартиру в еще не построенном доме, то такая сделка называется переуступкой прав.

Переуступка прав на квартиру в новостройке – что это такое?

Представьте: вы хотите сэкономить на покупке жилья и решили приобрести его в недостроенном доме — дешевле, чем на первичном и вторичном рынке. Но вся недвижимость уже раскуплена по договору ДДУ. Вы можете приобрести ее по договору переуступки прав. В статье расскажем, что такое переуступка квартиры в новостройке , как ее оформить и сколько придется заплатить. Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю.

Чтo выбpaть: втopичкy или нoвocтpoйкy. Важный момент: по договору происходит не передача недвижимости, а передача прав ее требования, потому что квартир еще не существует по документам. Покупатель может требовать право собственности на недвижимость после того, как застройщик введет дом в эксплуатацию, оформив все необходимые для этого документы. При каких условиях возможна сделка? Продажа квартиры по переуступке проходит только в домах на стадии строительства. По закону, участник долевого строительства может уступить права требования по договору только после оплаты цены сделки или одновременно с переводом долга на нового участника ДС.

К каким объектам можно применять продажу по переуступке? Чаще всего встречается переуступка прав собственности при ДДУ с переуступкой обязанностей, но есть и переуступка пая в ЖСК.

Цессия при договоре долевого участия в строительстве больше регламентирована законодательством, поэтому безопаснее для продавца и покупателя. Что такое договор переуступки права на квартиру? Договор переуступки права называют цессией. Его заключают в дополнение к основному ДДУ или документу, заключенному при вступлении в жилищно-строительный кооператив.

По договору, в основной сделке меняется участник ДС — застройщик обязан передать недвижимость не тому, с кем впервые заключил договор, а тому, кто приобрел право требования на недвижимость. Какие требования есть к сделке? Цессия, как и заключение договора ДДУ, должна обязательно пройти регистрацию в Росреестре.

Без регистрации у вас не будет никаких юридических прав на недвижимость. Кроме того, застройщик обязательно должен разрешить переуступку прав, иначе сделка не состоится.

Чем цессия отличается от купли-продажи? По договору купли-продажи покупатель получает готовую недвижимость и сразу оформляет право собственности на нее, а продавец — денежные средства за жилье. По договору переуступки покупатель получает лишь права требования на недвижимость, которой еще нет, а иногда — и обязательство оплатить остаток взноса застройщику. То есть цессия — это гарантия того, что оформление права собственности состоится в будущем.

Рассмотрим преимущества переуступки для продавца и покупателя. Переуступка прав требования на недвижимость занимает больше времени на оформление, чем договор купли-продажи, дарения и другие формы документов.

Нужно общаться с застройщиком, покупателем, посещать Росреестр. Цессия, как и другие сделки с недвижимостью, совершенные с целью получения дохода, облагаются налогом и требуют подачи декларации согласно статье НК РФ. Возможность купить жилье дешевле, чем на первичном и вторичном рынке.

Если цеденту срочно нужны деньги, можно купить недвижимость даже дешевле, чем покупал он. Получение не недвижимости, а права требования на нее. Застройщик может обанкротиться, затягивать срок строительства или срок оформления документов. А при стандартном договоре переуступки вы сможете воздействовать только на компанию-застройщика, а не на цедента. Можно купить право требования с неисполненными до конца обязательствами или просрочкой выплат застройщику.

Застройщик может обанкротиться, и объект окажется недостроем — иногда стройки затягиваются на годы. Чтобы минимизировать риски при покупке недостроенного жилья, попросите у продавца оригинал ДДУ. Проверьте, есть ли на нем печати и подписи застройщика, отметка о регистрации в Росреестре. Если всего этого нет — перед вами мошенник. Также проверьте репутацию застройщика. Для этого:. Для этого зайдите на сайт Единого федерального реестра сведений о банкротстве и введите название компании.

Если она — банкрот, откажитесь от покупки. Иначе придется потратить много сил, денег, нервов на то, чтобы получить хоть какую-то компенсацию. Сделать это можно в электронной картотеке сайта Федеральных арбитражных судов.

Посмотрите на суть — из-за чего люди подают в суд, что требуют, какие решения вынесены по ранее закрытым делам. Застройщики размещают ее в открытом доступе на официальном сайте либо высылают по первому запросу. Просмотрите сроки сдачи, характеристики жилья. Если информация соответствует реальному положению дел, застройщику можно доверять. Зарегистрируйтесь на форумах, пообщайтесь с теми, кто уже покупал жилье по ДДУ или договору переуступки.

Если негативных откликов больше — от покупки лучше отказаться. Если их мало или нет — компании можно доверять: скорее всего, она работает качественно. Покупка квартиры по переуступке прав требует сбора пакета документов, составления договора и его регистрации в Росреестре. Мы объясним, что нужно делать, по шагам.

Для регистрации цессии обеим сторонам понадобятся:. Письменное согласие супруга продавца нужно, если в браке был оформлен ДДУ и проведена оплата за объект долевого строительства. В этом случае имущество является совместно нажитым, и супруг должен предоставить письменное нотариально заверенное согласие на продажу. Если покупатель тоже находится в браке, ему также нужно получить письменное согласие от супруга на сделку.

Разрешение на переуступку прав от застройщика нужно, чтобы он не смог признать сделку незаконной. Если требование получать согласие застройщика на переуступку прав в ДДУ, обязательно уведомите компанию о намерении провести сделку и получите письменное согласие. Если такого требования нет в основном договоре, достаточно направить застройщику письменное уведомление о проведении сделки.

Некоторыми ДДУ предусмотрено, что застройщик взимает плату за выдачу разрешения на переуступку прав. Справка о погашении задолженности перед застройщиком выдается компанией-застройщиком после полной оплаты цены договора. Если задолженность не погашена, в сделке принимает участие представитель застройщика, а обязанность по выплате денег переходит к цессионеру — покупателю недвижимости.

В этом случае право требования находится под залогом. Если не получить согласие банка, сделку признают неправомерной. Важно: некоторые банки выдают разрешение, только если покупатель уже выплатил всю сумму долга. Напишите цессию в письменной форме. В ней обязательно должны быть указаны следующие сведения:. В составлении договора есть один нюанс. Если вы получили письменное согласие застройщика на переуступку прав, можете прописать в цессии его ответственность перед дольщиком.

То есть просто перенесите обязанности застройщика из договора долевого участия в цессию. В этом случае можно будет требовать неустойку за срыв сроков строительства и другие задержки в сдаче дома. Важно: цессию желательно составлять в нескольких экземплярах, в зависимости от количества участников сделки. Один остается у продавца, второй у покупателя, третий будет храниться в Росреестре.

Дополнительные экземпляры могут запросить банки и застройщики. Посетите подразделение Росреестра в вашем регионе либо обратитесь в ближайший МФЦ.

Предоставьте сотруднику:. Предоставляйте оригиналы всех документов. Если нет возможности предоставить оригинал, сотрудник Росреестра или МФЦ может принять нотариально заверенную копию.

Государственную пошлину за регистрацию переуступки права требования недвижимости оплачивают заранее. После того, как сотрудник примет документы, он выдаст расписку с перечнем принятых бумаг и сроком внесения изменений в ДДУ. Обычно он составляет 10 дней. В назначенную дату сотрудник Росреестра выдаст обратно принятые документы и уведомит о внесении изменений в договор долевого участия.

После регистрации договора переуступки прав ждите, когда застройщик введет дом в эксплуатацию. Он присвоит ему почтовый адрес, оформит кадастровый паспорт на сам объект и каждую квартиру, составит протокол о распределении квартир и выполнит ряд других действий.

Выдаст вам заверенную копию разрешения на ввод в эксплуатацию и подпишет акт приема-передачи квартиры. Обратитесь в Росреестр или МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности. Сотрудник Росреестра или МФЦ примет документы, выдаст расписку с перечнем бумаг и датой, когда нужно забрать их. Когда придете в Росреестр, получите обратно оригиналы документов и выписку из ЕГРН с подтверждением права собственности.

Расходы на оформление цессии несет покупатель. Сумма, которую цессионер платит цеденту, зависит только от требований покупателя. Александр должен заполнить декларацию и оплатить налог, иначе к нему будут применены санкции: например, штраф. Эта процедура сложнее, чем простая переуступка квартиры, приобретенной за личные средства.

Нужно будет выплатить кредит, прежде чем продавать право требования, иначе банк не выдаст разрешение и не снимет обременение. Если хотите совершить сделку при невыплаченной ипотеке, проконсультируйтесь с юристом, как продать квартиру в ипотеке по переуступке. Если в договоре ДДУ фигурируют несовершеннолетние лица, при оформлении цессии обязательно нужно получить разрешение на сделку от органов опеки. Законными представителями несовершеннолетнего являются родители или опекуны — они и будут подписывать цессию.

Что такое переуступка квартиры в новостройке

На первичном украинском рынке недвижимости все большую популярность набирает покупка квартир по переуступке. Зайдите на DOM. Это вполне законный и недорогой способ получения в собственность строящегося жилья. Но этот способ несет в себе определенные риски, не всегда оправданные скидкой на стоимость квартиры.

Квартиры по переуступке: лакомый кусочек или сыр в мышеловке

Хочу купить квартиру в новостройке. Алексей, стоматолог, 39 лет. Это очень характерно для нашего рынка недвижимости. И запретить вкладывать свои средства в покупку квартир не может сегодня ни один закон. Переуступка — это заключение договора, по которому переуступается право требования на объект инвестирования.

Переуступка прав: особенности сделок

Представьте: вы хотите сэкономить на покупке жилья и решили приобрести его в недостроенном доме — дешевле, чем на первичном и вторичном рынке. Но вся недвижимость уже раскуплена по договору ДДУ. Вы можете приобрести ее по договору переуступки прав. В статье расскажем, что такое переуступка квартиры в новостройке , как ее оформить и сколько придется заплатить. Переуступка — это сделка, при которой право требования недвижимости переходит от продавца к покупателю. Чтo выбpaть: втopичкy или нoвocтpoйкy. Важный момент: по договору происходит не передача недвижимости, а передача прав ее требования, потому что квартир еще не существует по документам.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переуступка квартиры в новостройке. Переуступка ДДУ риски. Недвижимость СПб

Что такое «переуступка» и как себя обезопасить, заключая договор о «переуступке» на квартиру

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье недвижимость , а лишь право требования на него имущественное право. В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию.

Привлекательные для инвестиций квартиры в строящихся жилых комплексах часто еще до ввода в эксплуатацию здания несколько раз переходят из рук в руки.

.

Переуступка квартиры - что это

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать новостройку по переуступке
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Галина

    Здравствуйте, Тарас! Спасибо за такое актуальное видео.

  2. Руфина

    С этими законами можно до такого маразма дойти, что и думать будет запрещено не так как надо государству. Соглашаясь с такими бредовымии законами вы только ухудшаете себе жизнь и другим и позволяете государству сильнее загручивать гайки, не как не можете понять если только один закон веленной, все остальное фикция придуманная.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных